پایان کار ساختمان از کجا بگیریم

به گزارش بازار، گواهی پایان کار ساختمان یکی از مهم ترین مدارکی است که پس از تکمیل پروژه های ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود و به معنای تأیید نهایی ساخت وساز بر اساس قوانین و استانداردهای شهرسازی است.
مرجع صدور این گواهی در شهر تهران شهرداری تهران است، اما برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان نیازی به مراجعه حضوری به شهرداری تهران نیست.

محمد محمدی مدیر عامل گروه تهران جواز در همین رابطه افزود : با توجه به پیچیدگی ضوابط و شرایط و هزینه های دریافت گواهی پایان کار ساختمان بسیاری از مالکین گرفتن این گواهی را به تعویق می اندازند که منجر به بروز مشکلات فراوان برای نقل و انتقال سند و خرید و فروش املاک میشود.

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان بدون مراجعه به شهرداری تهران میتوانید مراحل زیر را انجام دهید.

• وارد سایت تهران جواز به آدرس tehranjavaz.ir شوید.

• از منوی خدمات گزینه پایان کار اینترنتی را انتخاب کنید.

• در صفحه باز شده فرم درخواست پایان کار اینترنتی را تکمیل کنید.

گواهی پایان کار ساختمان یکی از مهم ترین مدارکی است که پس از تکمیل پروژه های ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود و به معنای تأیید نهایی ساخت وساز بر اساس قوانین و استانداردهای شهرسازی است. 

این گواهی وضعیت ایمنی استانداردهای فنی و مطابقت با جواز ساخت و پروانه ساختمان صادر شده را تأیید می کند. داشتن گواهی پایان کار برای استفاده قانونی از ملک ضروری است به ویژه در زمان خرید و فروش یا دریافت تسهیلات بانکی.
با وجود این اهمیت عدم دریافت گواهی پایان کار ممکن است باعث بروز مشکلات قانونی و فنی برای مالکین و خریداران شود از جمله مشکلات در انتقال سند و درگیری های قضایی.

با این حال به دلیل پیچیدگی مراحل دریافت گواهی و همچنین هزینه ها و شرایط متعدد آن بسیاری از مالکین و سازندگان ترجیح می دهند از دریافت این گواهی صرف نظر کنند. فرایند اخذ گواهی پایان کار شامل بازرسی های دقیق رفع نقص های احتمالی و پرداخت هزینه هایی است که ممکن است سنگین به نظر برسند. همین مسائل باعث می شود برخی از مالکین مخصوصاً آن هایی که نیاز فوری به انتقال سند یا فروش ملک ندارند دریافت این گواهی را به تعویق بیندازند یا از آن چشم پوشی کنند که البته می تواند در بلندمدت مشکلاتی برای ایشان ایجاد کند.

سند تک برگ بدون پایان کار

انتقال سند رسمی برای املاک بدون دریافت گواهی پایان کار در بیشتر موارد امکان پذیر نیست؛ زیرا گواهی پایان کار تاییدیه ای از شهرداری مبنی بر تکمیل ساختمان طبق اصول ایمنی و فنی است. در شرایطی خاص مانند دریافت بیع نامه ممکن است انتقال سند بدون پایان کار انجام شود اما ریسک هایی برای خریدار به همراه دارد.

مهمترین استعلامات برای صدور سند تک برگ

برای دریافت سند تک برگ ملک یا واحد ارائه سه استعلام ضروری است.

• استعلام از شهرداری برای داشتن پایان کار
• استعلام از اداره ثبت
• استعلام از اداره مالیات

 صدور سند تک برگ برای املاک به عنوان مدرک رسمی مالکیت از مراحل مهم و ضروری در فرآیند قانونی انتقال و تثبیت مالکیت بر یک ملک به شمار می آید. برای دریافت سند تک برگ دریافت گواهی پایان کار الزامی است. 

گواهی پایان کار که توسط شهرداری صادر می شود تأییدیه ای است که نشان می دهد پروژه ساختمانی بر اساس نقشه ها و مقررات ساخت و ساز به پایان رسیده است و تمامی استانداردها و الزامات ایمنی در آن رعایت شده اند. بدون این گواهی امکان صدور سند تک برگ وجود ندارد؛ زیرا صدور سند به شرط تکمیل پروژه و تایید نهایی ساختمان انجام می گیرد.

مدت زمان صدور سند بعد از پایان کار

پس از صدور گواهی پایان کار و تکمیل استعلامات مربوطه فرایند صدور سند تک برگ آغاز می شود. این فرایند به طور معمول با توجه به زمان پردازش درخواست ها و استعلام ها چندین هفته تا چند ماه ممکن است به طول بیانجامد. عواملی مانند پیچیدگی استعلامات وضعیت بدهی ها به شهرداری و حجم درخواست های جاری در تعیین زمان نهایی صدور سند تاثیرگذارند. برای کاهش مدت زمان صدور سند توصیه می شود که از ابتدا تمامی مدارک و تعهدات به طور کامل و صحیح ارائه شوند.

جریمه نگرفتن پایان کار

اگر یک ساختمان پس از اتمام ساخت و ساز دارای تخلفاتی باشد یعنی بخشی از بنا با ضوابط و مجوزهای تعیین شده همخوانی نداشته باشد ممکن است کمیسیون نظارت فنی تصمیم بگیرد که به جای تخریب یا تغییرات از مالک جریمه ای دریافت کند. این جریمه بر اساس فرمول های مشخصی که هر سال به روزرسانی می شوند محاسبه می شود و مقدار آن بستگی به اندازه اضافی بنا نسبت به تراکم مجاز در نقشه های مصوب دارد. به این ترتیب اگر ساختمانی فراتر از تراکم یا محدودیت های قانونی ساخته شده باشد مالک باید بابت این تخلف هزینه ای به عنوان جریمه بپردازد.

میزان جریمه ای که از مالک دریافت می شود بستگی به این دارد که تا چه اندازه بنا از نقشه های مجاز تخطی کرده است. یعنی هرچه تفاوت مساحت بین ساختمان ساخته شده و نقشه های مجاز کمتر باشد جریمه نیز کمتر خواهد بود. به عبارت دیگر تخلفات جزئی تر جریمه های سبک تری دارند و تخلفات بزرگتر جریمه های بیشتری به همراه خواهند داشت.