طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی ۱۴۰۳ (جهت مجوز و وام)

طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی و جایگاه سوخت بنزین و گازوئیل و گاز ، براورد هزینه و سود تیرپارکها و مجتمع خدمات رفاهی بوده بوده که توسط وبسایت گسترش کارآفرینی تدوین شده و با فرمت pdf و word و جهت اخذ وام بانکی و مجوز به شما داده میشود.

اگر میخواهید طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی ، پمپ بنزین و گازوئیل و جایگاه سوخت CNG را دانلود کنید، از لینکهای زیر اقدام کنید.

طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی (هزینه احداث + سود)

طرح توجیهی جایگاه سوخت چند منظوره (پمپ بنزین و گازوئیل و گاز)

طرح توجیهی پمپ بنزین ۱۴۰۳ (وبسایت گسترش کارآفرینی)

برای تماس با کارشناسان وبسایت گسترش کارآفرینی ایران و مشاوره رایگان نیز میتوانید از طریق لینک های بالا اقدام نمایید.

در ادامه ی این خبر هم ، اطلاعات بسیار با ارزش درباره احداث مجتمع خدمات بین راهی و تیربارک و همینطور پمپ بنزین و جایگاه سوخت CNG در اختیار شما قرار میدهیم .

این اطلاعات به سفارش وبسایت خبری تحلیل بازار و به همت وبسایت گسترش کارآفرینی با مدیریت مهندس ایمان حبیبی به رشته ی تحریر درآمده.

مهندس ایمان حبیبی متخصص ارشد بیزنس پلن و انتقال خط تولید و ماشین آلات در کشور بوده که از اوایل دهه ۸۰ تا امسال بیش از ۱۰۰۰ پروژه طرح کسب و کار و نصب و راه اندازی خط تولید و بسته بندی در ایران اجرا نموده.

کتاب «خودآموز تدوین طرح توجیهی و امکان سنجی کسب و کار» با کد شابک "۴-۰-۹۹۸۴۴-۶۰۰-۹۷۸" تالیف مهندس ایمان حبیبی و جمعی از همکاران وی بوده که در سال ۱۳۹۶ توسط نشر نوین علامه به چاپ و انتشار رسید.

معرفی بیزنس پلن و طرح توجیهی تاسیس مجتمع خدمات رفاهی بین راهی

مجتمع خدمات رفاهی بین راهی به مکانی گفته می‌ شود که در کنار آزاد راه ها و جاده ها تاسیس می‌ شود و نقش بسیار مهمی در بالا بردن ایمنی سفر و افزایش راحتی رانندگان و مسافرین دارد. مجتمع های خدمات رفاهی بین راهی و تیرپارک ها خدمات بسیار متعددی ارائه می دهند که قاعدتاً به توسعه اقتصادی منطقه نیز کمک می کنند که چند نمونه از این خدمات شامل:

• جایگاه سوخت (پمپ بنزین و گازوئیل و گاز)
• سرویس بهداشتی
• پارکینگ
• رستوران
• نماز خانه
• مکان های تفریحی
• تعمیرگاه خودرو
• خدمات فروشگاهی
• عابر بانک
• کارواش
• تعمیرگاه
• بازارچه محلی
• و...

بدون شک جایگاه سوخت (پمپ بنزین، پمپ گاز، گازوئیل) یکی از مهمترین قسمت های مجتمع خدمات رفاهی بین راهی می باشد زیرا اصلی ترین‌ نیاز رانندگان و مسافران فراهم نمودن سوخت وسیله‌ نقلیه است که در ادامه مقاله نگاهی دقیق تر به شرایط تاسیس جایگاه سوخت، مزایا و معایب راه اندازی آن و موارد دیگر خواهیم پرداخت.

رتبه بندی (درجه بندی) مجتمع خدمات رفاهی بین راهی:

مجتمع های خدمات رفاهی بین راهی در کشور ایران در پنج تیپ درجه یک، درجه دو، درجه سه ، درجه چهار و یا در قالب متراژ بسیار کم تاسیس می‌ شوند که هدف از تاسیس آنها یکسان بوده و فراهم نمودن آسایش و رفاه حال مراجعه کنندگان است.

لازم است بدانید هرچقدردرجه مجتمع خدمات رفاهی بین راهی بالاتر باشد، خدمات بهتری به مسافرین و رانندگان ارائه می دهد. مثلا در. مجتمع های درجه دو فقط امکانات اولیه وجود دارد اما در مجتمع های درجه ۴ امکاناتی چون استخر، سینما، هتل و... در نظر گرفته می شود.

خلاصه طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی در سال ۱۴۰۲ :

• نرخ ارز: یک دلار معادل ۴۹ هزار تومان
• مساحت ساختمان مجتمع خدمات رفاهی بین راهی: ده هزار متر مربع
• تعداد کارکنان: ۲۱ نفر
• هزینه کل سرمایه گذاری ثابت و جاری: ۲۵۰۰۰۰ میلیون ریال
• دوره بازگشت سرمایه : حداقل ۱.۸۸ سال
• مقدار بازدهی طرح: ۵۳%

چند نمونه از قوانین مهم تاسیس مجتمع خدمات رفاهی بین راهی:

• سرمایه گذاران موظفند قبل از شروع ساخت مجتمع خدمات رفاهی بین راهی،‌مجوزهای لازم را از وزارت راه و شهرسازی، اداره کل راهداری، سازمان آتش نشانی، سازمان محیط زیست، سازمان صنعت، معدن و تجارت، سازمان بهداشت و درمان و... اخذ نمایند.
• موسس موظف است تجهیزات مورد نیاز جهت اداره مجتمع خدمات رفاهی بین راهی را فراهم کند .مانند تهیه انشعاب برق، تهیه سیستم‌های روشنایی، سیم کشی ساختمان تجهیزات آشپزخانه، سیستم نورپردازی، تاسیسات بهداشتی، وسایل لازم برای سوئیت مجتمع و...
• مساحت زمین لازم جهت تاسیس مجتمع خدماتش رفاهی بین راهی باید حداقل سه هزار متر مربع باشد و متراژ آن با توجه به خدمات ارائه شده، تعیین می شود که نباید در جاده اصلی ترافیک ایجاد کند.
• موسس موظف است بای توجه به حجم مراجعین، تعدادی پارکینگ با رعایت اصول ایمنی بسازد .
• برای بالا بردن امنیت مراجعه کنندگان به مجتمع خدمات رفاهی باید از دوربین‌ های امنیتی استفاده نمود.
• سرمایه گذار باید منطقه ای را جهت راه اندازی این مجموعه انتخاب کند که نزدیک به شبکه اینترنت، آب ، برق و... باشد.
• مصالح استفاده شده در مجتمع خدمات رفاهی بین راهی باید درجه یک و استاندارد باشد.
• سازه مجتمع خدمات رفاهی بین راهی باید توسط مهندسین با تجربه طراحی شود تا از بروز مشکلات و وقوع حوادث پیشگیری شود.
• و...

آشنایی با شرایط و ضوابط تاسیس جایگاه سوخت (پمپ بنزین + پمپ گاز)

جایگاه سوخت (پمپ بنزین + پمپ گاز) مکانی تجاری می باشد که جهت عرضه روانسازها و سوختهای تاسیس و با اسامی مختلفی مانند پمپ بنزین، ایستگاه گاز، پمپ گاز یا ایستگاه سرویس و...نیز شناخته می شود.

بیشترین محصولی که در جایگاه سوخت عرضه شده بنزین می باشد و با گذشت زمان سوخت های دیگر مانند سی ان جی، سوخت دیزل، انرژی برقی، هیدروژن مایع یا فشرده و... اضافه شده است.

سازه بیشتر جایگاههایی سوخت شبیه به یکدیگر بوده و در زیر زمین در نظر گرفته می شوند که سوخت به وسیله پمپ هیدرولیکی از مخزن اصلی به سمت دستگاه حرکت می کند. لازم به ذکر است که برخی از جایگاههایی سوخت با توجه به نیاز مردم در بنادر جهت رساندن سوخت به قایق های موتوری تاسیس می شوند.

به طور کلی تاسیس جایگاه سوخت شغل پربازده و مناسبی تلقی می‌ شود، زیرا در این نوع کسب و کار دغدغه فروش محصولات سوختی را نخواهید داشت.

در جایگاه سوخت چه خدمات دیگری ارائه می‌ شود؟

در کشور ایران در بسیاری از جایگاه های سوخت خدمات متنوع دیگری نیز چون تاسیس رستوران و ارائه غذاهای مختلف، فروشگاه، ارائه خدمات فنی اتومبیل،‌ کارواش و... در نظر گرفته می شود.

سرمایه لازم برای اجرای طرح توجیهی تاسیس جایگاه سوخت:

جهت تاسیس یک جایگاه سوخت، هزینه های متعددی وجود دارد که با توجه به موقعیت جغرافیایی، میزان ارائه خدمات (فقط سوخت رسانی یا ارائه خدمات جانبی) و... متفاوت است که در زیر به چند نمونه از هزینه های ثابت و جاری اشاره خواهیم کرد:

• تهیه زمین جهت ساخت جایگاه سوخت
• هزینه های مربوط به ساخت و ساز جایگاه سوخت مانند ساخت ساختمان، سکوی پمپ ،مخازن سوخت و دیگر تاسیسات فیزیکی
• هزینه های ناشی از تهیه تجهیزات
• ماشین آلات
• هزینه های ناشی از دریافت مجوزها
• هزینه ناشی از تعمیر و نگهداری
• حقوق کارکنان جایگاه سوخت
• سایر هزینه های عملیاتی
• و...

با توجه به پارامترهای ذکر شده نتیجه می گیریم هزینه تاسیس یک جایگاه سوخت در کلانشهرها که امکاناتی چون سرویس بهداشتی ، رستوران، نمازخانه، فروشگاه و... دارد، بسیار بالا است و زمین آن باید مساحت زیادی داشته باشد.

مراحل صدور مجوزهای تاسیس جایگاه سوخت:

در وهله اول موسس (شخص حقیقی یا حقوقی) موظف است به معاونت بازرگانی پخش فرآورده های نفتی استان یا منطقه خود به صورت حضوری مراجعه و درخواست خود را جهت اخذ مجوز اعلام نماید.

سپس تمامی مدارک ارائه شده بعد از ثبت درخواست توسط معاونت بازرگانی به طور دقیق بررسی می‌ شود. در صورتی که تمامی اسناد مورد تایید سازمان نام برده شده باشد، مرحله بازدید از زمین در نظر گرفته شده جهت تاسیس جایگاه سوخت توسط کارشناس اداره بازرگانی فرآورده های نفتی فرا می رسد.

در مرحله سوم بعد از تایید زمین پیشنهادی توسط کارشناس، درخواست کننده مجوز به شهرداری منطقه معرفی می شود تا برای جزئیات حقوقی زمین و موارد دیگر، استعلامات لازم‌ انجام شود.

در مرحله چهارم موسس وارد فاز تهیه نقشه استاندارد برای جایگاه سوخت(مورد تایید سازمان نظام مهندسی) می‌ شود که شامل تمام قسمت های ساختمان است.

در مرحله چهارم موسس موظف است تمامی نقشه ها که زیر نظر مهندسین مشاور طراحی شده اند به مراجع قانونی جهت بررسی نهایی ارائه نمایند.

در مرحله پنجم مجوز تاسیس جایگاه سوخت صادر می شود و اعتبار آن شش ماه است که فرد باید در این مدت ساخت جایگاه سوخت خود را شروع نماید.

ویژگی های زمین مناسب برای تاسیس جایگاه سوخت:

اگرچه شما قصد تاسیس جایگاه سوخت را دارید اما فقط شرکت فرآورده های نفتی می تواند اندازه جایگاه و نوع آن را تعیین کند. همچنین شما نمی توانید در هر زمینی جایگاه سوخت بسازید. چند نمونه از ویژگی های زمین استاندارد برای تاسیس این مجموعه شامل:

• زمین در نظر گرفته شده باید از واحدهای صنفی یا مراکز صنعتی که در آنها حرارت و شعله مستقیم وجود دارد، تا حد تعیین شده ای فاصله داشته باشد. مانند نانوایی، جوشکاری، ریخته‌گری، لحیم‌ گری، رادیاتور سازی و...
• زمین در نظر گرفته شده نباید در حریم رودخانه، لوله های انتقال گاز، خطوط راه آهن، برق فشار قوی و... باشد.
• زمین پمپ بنزین نباید در اطراف پیچ های تند جاده ها و محل تقاطع قرار داشته باشد.

تعهدات شخصی و شرایط حقوقی موسس جایگاه سوخت:

شخص جایگاه دار یا موسس، مسئول همه جریان های فنی و حقوقی پمپ بنزین است و از آنجا که این مکان تجاری بسیار پر رفت و آمد است، قانون‌گذار شرایط ویژه ای برای موسس در نظر می گیرد که شامل:

• تمام افراد حقیقی که قصد تاسیس جایگاه سوخت را دارند باید تابعیت ایرانی داشته باشند.
• تمامی موسسین جایگاه سوخت باید به دین اسلام یا دین های رسمی کشورهای دیگر متدین باشند.
• موسسین نباید سابقه فساد مالی و اخلاقی داشته باشند.
• موسسین در محاکم انتظامی و قضایی نباید سوء پیشینه داشته باشند.
• تمامی افراد سرمایه گذار در جایگاه سوخت باید دارای گواهی عدم اعتیاد به داروهای روانگردان و مواد مخدر باشند.
• لازم به ذکر است در صورتی که شرایط موسسین یکسان باشد اولویت با خانواده آزادگان، جانبازان، شهدا و ایثارگران است.

دستورالعمل های حقوقی جهت تاسیس جایگاه سوخت:

جهت اطمینان از تاسیس جایگاه سوخت استاندارد و کاملا ایمن برخی از الزامات توسط کارشناسان در نظر گرفته می شود که به قرار زیر می باشد:

• موسس باید مبلغ بیست میلیون ریال به عنوان سپرده به حساب سازمان مربوطه واریز کند. (جهت حسن انجام کار)
• موسس باید تعهد کتبی محضری بدهد که هیچگونه اعتراضی در برابر کمبود درآمد ناشی از عرضه و فروش بنزین، گاز و سایر فرآورده های نفتی ندارد.
• موسس برای جایگاه های سوخت خارج از شهر باید پاسخ استعلامات از سازمان ها و ادارات ذیربط مانند سازمان راه و ترابری ، شهرداری و... را به مراجع مربوطه ارائه دهد.
• موسس موظف است زمین ثبتی برای تاسیس جایگاه سوخت را ارائه دهد که این سند باید توسط یکی از سازمان های ثبت اسناد مانند وزارت مسکن و شهرسازی، سازمان اوقاف، شهرداری و... صادر شده باشد. ضمنا ارائه سرقفلی جهت تاسیس جایگاه درون پایانه از سازمان پایانه ها الزامی است.

مدارک لازم جهت احداث جایگاه سوخت:

متقاضیان تاسیس جایگاه سوخت هم می‌ توانند افراد حقیقی و هم می‌ توانند افراد حقوقی باشند. هر یک از این سرمایه گذاران جهت تاسیس این مرکز باید مدارکی را ارائه دهند تا بتوانند مجوزهای لازم را دریافت کنند.

مدارک‌ لازم افراد حقیقی:

1. یک نسخه چاپ شده از کارت پایان خدمت یا کارت معافیت دائمی
2. اصل و یک نسخه چاپ شده از مجوز صادر شده یا سند ثبتی زمین از ارگان ها و ادارات برای بهره گیری از زمین های دولتی
3. ارائه کروکی ثبت شده از زمین مورد نظر
4. تکمیل نمودن فرم درخواست تاسیس جایگاه سوخت
5. ارائه فیش واریزی با مبلغ تعیین شده

مدارک لازم افراد حقوقی:

هرگونه تقاضا برای راه اندازی جایگاه سوخت از طرف نهاد های دولتی یا خصوصی، سازمان ها و شرکت ها و...در لیست افراد حقوقی در نظر گرفته می شود. این افراد موظفند علاوه بر مدارک لازم ذکر شده برای افراد حقیقی، مدارک زیر را نیز ارائه دهند که شامل:

1. اساسنامه شرکت
2. آگهی کثیرالانتشار برای اطلاع از راه اندازی مجموعه و ارائه تمامی مدارک مربوط به آن
3. ارائه آخرین نشست نامه مجمع عمومی

نقشه های مورد نیاز جهت اخذ مجوز تاسیس جایگاه سوخت

هر جایگاه سوخت در کشور ایران و حتی کشورهای خارجی یک سایت خرده فروشی برای انواع سوخت ها می باشد که با رعایت تمامی دستورالعمل ها، ملاحظات ایمنی و ... جهت استفاده برای تعداد زیادی خودرو به صورت شبانه روزی تاسیس می شود. بدین منظور این سایت باید مطابق با اصول تخصصی طراحی و ساخته شود.

نقشه های لازم طراحی شده توسط مهندسین به مراجع قانونی تحویل داده می شود. این نقشه ها به طور دقیق به تمام جزئیات جایگاه سوخت اشاره می کند. چند نمونه از نقشه های لازم برای تاسیس جایگاه سوخت شامل:

• نقشه P&ID جایگاه سوخت
• نقشه جانمایی جایگاه سوخت
• نقشه طبقه بندی محیط های پرخطر
• نقشه طراحی جایگاه نصب مخازن به صورت تخصصی
• نقشه توزیع الکتریکی در جایگاه سوخت
• نقشه از سیستم اتصال زمین
• نقشه سیستم‌ اعلام آتش سوزی با درج تمامی ملزومات

تجهیزات مورد نیاز جهت تاسیس جایگاه سوخت:

1. پیمانه گر یا میتر
2. دیسپنسر سوخت
3. سیفون روتاری
4. شیر مانع سرریز
5. پالسر
6. شیر تخلیه بخارات
7. دوربین مدار بسته
8. دستگاه کارت خوان
9. نازل گازوئیل
10. شیر هرزگرد
11. توتالایزر
12. میله دیپ‌ برنجی
13. سطل زباله برای تمامی بخش های جایگاه سوخت
14. پمپ شناور
15. مخزن سوخت فلزی
16. و...

ضوابط بهداشتی جهت اجرای طرح توجیهی تاسیس جایگاه سوخت:

• جایگاه سوخت باید به طور مرتب و روزانه نظافت شود.
• در هر یک از سکوهای جایگاه سوخت باید سطل زباله قابل شستشو، ضد زنگ، درب دار گذاشته شود.
• سرویس بهداشتی در پمپ بنزین و پمپ گاز باید مجهز به آب سرد ‌و گرم، صابون مایع، تهویه مناسب، سطل زباله و ... باشد.
• تمامی پرسنل جایگاه سوخت باید از ماسک تنفسی جهت پیشگیری از بیماری ها استفاده کنند.
• موسس در جایگاه سوخت باید یک خدمات رایگان مانند تعویض روغن خودرو، تنظیم باد و مواردی از این قبیل را ارائه دهد.
• تمامی پرسنل پمپ بنزین باید فرم لباس یکسانی داشته باشند و همچنین نام آنها باید بر روی لباس رج‌شده باشد.
• در صورت وجود شرایط آب و هوایی،‌ جایگاه سوخت باید دارای فضای سبز باشد و در غیر اینصورت می‌ توان از گلها و درختچه های مصنوعی استفاده نمود.
• جداول و سکوهای جایگاه سوخت باید هر شش ماه یکبار رنگ‌ شوند.
• و...

شرایط همسایگان جایگاه سوخت:

• تجهیزات ایمنی مانند چراغ هشدار دهنده، تابلوی راهنمایی و رانندگی و... در فاصله دویست متری باید نصب شوند.
• حداقل مساحت زمین جهت راه اندازی جایگاه سوخت ۱۶۰ متر مربع که ۲۰متر طول جایگاه و ۶ متر عرض جایگاه است.
• تاسیس جایگاه سوخت در مجاورت مدارس، آموزشگاهها، بیمارستان ها، ساختمان های پزشکی، مساجد، هتل ها، رستوران ها، آسایشگاهها و... ممنوع است.
• و...

انواع جایگاه سوخت:

1. جایگاه تک‌ سکو بنزین
2. جایگاه دو سکو بنزین
3. جایگاه سه سکو بنزین
4. جایگاه دو فرآورده دوسکویی
5. جایگاه دو فرآورده سه سکویی
6. جایگاه دو فرآورده چهار سکویی

مزایا و ویژگی های مثبت تاسیس جایگاه سوخت:

تاسیس جایگاه سوخت می تواند فرصت های اقتصادی زیادی برای موسس ایجاد کند که در متن زیر به برخی از این مزایای اصلی اشاره می کنیم:

• با توجه به اینکه استفاده از خودرو در کشور ما زیاد است بنابراین تقاضا برای دریافت بنزین و هر نوع سوخت دیگر زیاد است بنابراین درآمد حاصل از این کسب و کار قابل پیش بینی و پایدار است.
• جایگاه سوخت با ارائه انواع خدمات جانبی می تواند درآمد خود را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
• تاسیس جایگاه سوخت سبب اشتغال زایی برای افراد بومی و محلی می شود. بنابراین اقتصاد محلی نیز تقویت می شود.

معایب تاسیس جایگاه سوخت:

اگرچه راه اندازی جایگاه سوخت مزایای زیادی برای موسس فراهم می‌ کند اما همچنان معایبی نیز دارد که برخی از این چالش ها شامل:

• راه اندازی جایگاه سوخت نیاز به سرمایه قابل توجهی دارد.
• کسب مجوز های راه اندازی جایگاه سوخت بسیار دشوار و گاهی زمان بر است.
• به دلیل اینکه تاسیس این مجموعه سرمایه بالایی نیاز دارد در نتیجه دوره بازگشت سرمایه بسیار طولانی خواهد شد.
• محصولات سوختی همواره با نوسان قیمت مواجه هستند در نتیجه ممکن است بر روی درآمد و سوددهی جایگاه سوخت نیز تاثیر بگذارد.
• اگر چه اداره جایگاه سوخت نیاز به افراد خیلی ماهر ندارد اما نگهداری از تجهیزات جایگاه و مدیریت آن می‌تواند چالش برانگیز باشد.

قوانین عمومی جایگاه سوخت:

• جایگاه سوخت باید به طور شبانه روزی فعالیت داشته باشد و در زمانی که بنیان گذار اطمینان داشته که مراجعه کننده ندارد می‌ تواند ساعات کاری خود را کمتر کند.
• فاصله استاندارد دو سکو در جایگاه سوخت شش متر مربع است.
• موسس در صورت امکان می‌ تواند یک‌ تلمبه مخصوص جهت فروش بنزین به موتور سیکلت ها در نظر بگیرد.
• نصب دماسنج هوشمند، سیستم پیشگیری از سرریز شدن مخازن و سیستم سطح در جایگاه سوخت الزامی است.
• ظرفیت مخازن زیر زمینی در جایگاه سوخت باید حداقل ۴۵۰۰ لیتر باشد.
• ابنیه جایگاه و تاسیسات باید در برابر زلزله مقاوم باشند.
• وجود موتور برق برای مواقع اضطراری در جایگاه سوخت الزامی است.
• در تمام قسمت های جایگاه سوخت باید دوربین مداربسته نصب شود.
• فراهم نمودن امکانات رفاهی از قبیل رختکن، حمام، سرویس غذاخوری و... برای پرسنل جایگاه سوخت الزامی است.
• تمامی مصالحی که در ساخت جایگاه سوخت استفاده می‌ شود باید غیرقابل اشتعال و نسوز باشند.
• در زمین جایگاه سوخت نباید گیاهان خزان شونده رشد نماید.
• تمامی کابلهای به کار رفته شده در جایگاه سوخت باید در برابر ضربات و نفوذ فرآورده های نفتی مقاوم باشند.
• و...