حسام عقبایی در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری بازار در پاسخ به این سئوال که هنوز چند ماه به آغاز فصل نقل و انتقالات مسکن و فصل اجاره مسکن زمان باقیست اما از بازار مسکن خبر می رسد که نرخ اجاره بها افزایش یافته است آیا دلیل خاصی در رشد نرخ اجاره بهای مسکن در فصل زمستان وجود دارد گفت:نگرانی مستاجران از رشد نرخ اجاره بها باعث شد تا این روزها تمدید قرارداد قبل از سررسید زمان افزایش یافته است.اما موضوعی که یک سال و یا دو سال است بیشتر نمود پیدا کرده است این است که دیگر فصل جابجایی ها مثل گذشته فقط محدود به فصل تابستان نیست.
وی ادامه داد:این روزها مستاجران برای اینکه به رشد نرخ اجاره بها برخورد نکنند اقدام به تمدید قراردادهای خود با مالکان می کنند بنابراین پیش بینی مستاجران از افزایش نرخ اجاره بها در سال ۹۹ باعث شده تا میزان تمدید قراردادها با مالکان افزایش یابد.
میزان رشد نرخ اجاره بها در سال ۹۹ بیشتر از رشد قیمت مسکن
عقبایی تاکید کرد:اجاره بهای مسکن تابع قیمت مسکن است اما موضوعی که باید به آن اذعان کرد این است که قیمت مسکن در سال آینده اگر زیر نرخ تورم عمومی رشد کند نرخ اجاره بها بیشتر از رشد قیمت مسکن افزایش خواهد یافت.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد:تغییرات و رشد نرخ اجاره بهای مسکن تنها تابع قیمت مسکن نمی تواند باشد چرا که در اجاره بها عوامل برونی مثل قیمت سوخت،کالا، دلار و حمل و نقل تاثیرگذار خواهد بود.یعنی یک موجر با این عنوان که قیمت گوشت نسبت به سال گذشته ۲۰ هزار تومان گران شده است پس باید نرذخ اجاره بها نیز به نسبت رشد کالاها افزایش یابد حتی اگر قیمت مسکن رشد نکرده باشد.
وی ادامه داد:اغلب مالکان و موجران از محل دریافت اجاره بها کسب درآمد می کنند به همین منظور وقتی نرخ کالاها افزایش می یابد آنها نیز با مقایسه این شاخص ها تلاش می کنند مستاجران را ترغیب کنند که نرخ اجاره بها باید افزایش یابد.
عقبایی در پاسخ به این سئوال که نظام اجاره داری حرفه ای تا چه حد می تواند به اجاره بها کمک کند خاطر نشان کرد:دولت باید عرضه مسکن را در بازار به گونه ای افزایش دهد که از تقاضا عقب نماند.پس یکی از شاخص هایی که می تواند اجاره بها را کنترل کند نظام اجاره داری حرفه ای است که سالهاست به آن تاکید می شود اما توجهی به آن صورت نمی گیرد.
نظر شما