بازار؛ گروه راه و مسکن: اوضاع آرام بازارهای موازی با بازار مسکن این روزها باعث شده تا بسیاری از کارشناسان و آگاهان بازار مسکن امیدوار باشند که نقدینگی از این بازارها به سمت بازار مسکن کشیده شود.
اگر چه هنوز زود است که بگوییم مذاکرات تاثیر مثبتی بر بازار مسکن و معاملات گذاشته و آنرا رونق خواهد داد اما قطعا اگر روند نزولی دلار و طلا در بازار با تاثیرگیری از روند مثبت مذاکرات ادامه داشته باشد می توان امیدوار بود که
در حالی هنوز بازار مسکن هنوز در تعطیلات خود به سر می برد و معاملات در این بازار می توان گفت در حد نزدیک به صفر است که برخی کارشناسان معتقد هستند هنوز نمی توان پیش بینی دقیقی از روند قیمتی در سال جاری ارائه کرد. اما برخی فعالان و آگاهان مدعی هستند که معامله مسکن همچنان با دلار ۶۰ هزار تومانی انجام می شود و این یک مقدار برای متقاضیان خطرناک است.
بازار مسکن یکی از ارکان اقتصاد کشور و موتور محرک اقتصادی بوده و همواره تحت تأثیر شرایط اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قرار دارد. اگر چه بازار مسکن از بازارهای موازی تاثیر می گیرد اما بازاری است که می تواند بعد از یک دوره کوتاه مدت، سایر بازارها را دچار یک رکود کند. به‌طور متوسط نیمی از هزینه‌های خانوار صرف مسکن می‌شود و نوسانات قیمتی در این حوزه تأثیر مستقیمی بر معیشت مردم دارد. علاوه بر این، مسکن به‌عنوان یک حوزه سرمایه‌گذاری نیز همواره مورد توجه بوده و نقش مهمی در رونق یا رکود اقتصادی دارد.
حال در دو سال گذشته این بازار دچار یک رکود و یا یک رکود تورمی شدید شده است که خود گویای وضعیت دشوار برای پیش بینی در خصوص آینده بخش مسکن است.
برخی از کارشناسان بر این باور هستند که با توجه به اینکه اقتصاد مسکن تابعی از اقتصادها و بازارهای دیگر است، نه اینکه بتواند به آن درصد افزایش در بازارهای دیگر برسد، اما بازارهای دیگر هم نمی‌توانند بر بازار مسکن بی‌تاثیر باشند. اگر چه هنوز بازار مسکن طبق سنوات سال های گذشته در فروردین ماه تغییرات آنچنانی ندارد اما باید اذعان کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به طور قطع تابعی از تصمیمات شورای عالی مسکن خواهد بود.
به هر سوی ایرج رهبر رییس انجمن انبوه‌سازان استان تهران معتقد است که مسکن مدتها است که در حالت رکود تورمی قرار دارد و قیمت مسکن در سال جدید در دو سه ماهه اول سال تغییر خاصی نخواهد داشت.
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می رسد برخی بازارهای موازی در سال جاری نوسانات شدیدی را تجربه کنند و همین موضوع می تواند تاثیر بسزایی بر قفیمت مسکن بگذارد؟ گفت: اگر تحول خاصی در اقتصاد کل کشور رخ دهد شاید قیمت مسکن هم رشد قابل ملاحظه ای پیدا کند.
باید منتظر ماند و دید که با تحولاتی که به وجود می‌آید، رکود تورمی از بین می‌رود یا خیر؟ به هر صورت در حال حاضر مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد که البته این شرایط تازگی ندارد
او افزود: باید منتظر ماند و دید که با تحولاتی که به وجود می‌آید، رکود تورمی از بین می‌رود یا خیر؟ به هر صورت در حال حاضر مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد که البته این شرایط تازگی ندارد و سال‌های گذشته نیز این اتفاق می‌افتاد. یعنی در اقتصاد مسکن در رابطه با رکود یک حالت سینوسی داشتیم و همیشه رونق و رکود بوده است.
اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن اینطور نظر می دهد که در سال ۱۴۰۴ باید منتظر تورم در بخش مسکن بود.
پورحاجت می گوید: هر اتفاقی که در سال ۱۴۰۳ رخ داد، بخش گسترده آن به سیاست‌گذاری‌هایی که در سه سال گذشته در حوزه مسکن و ساختمان کشور رخ داده است برمی‌گردد. ️رکود در بازار مسکن همواره وجود داشته و شاید سخت‌ترین رکودی که در ۳۰ سال فعالیت خود به یاد دارم این رکود باشد. ️
البته برخی از مشاوران املاک در سطح شهر تهران نیز معتقد هستند که در ماه‌های پیش روی ۱۴۰۴ شاهد یک تورم در حوزه مسکن باشیم.
اما برخی فعالان بازار مسکن نیز بر این باور هستند که قیمت مسکن در حال حاضر با دلار ۶۰ هزار تومانی معامله می شود و هنوز خود را به سطح دلاری که هم اکنون در بازار معامله می شود نرسانده است و این موضوع تا حدود زیادی شرایط را برای متقاضیان مسکن خطرناک خواهد کرد.
کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه «تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود و میانگین تورم در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید، اما سال گذشته قیمت مسکن تقریبا ۲۰ درصد افزایش داشت گفت: دلیل این موضوع، ناتوانی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و رکود کامل در اقتصاد مسکن است.»
او ادامه داد: دهک‌های ۶ تا ۱۰ که معمولا بیشترین تقاضا را در بازار دارند، به دلیل شرایط اقتصادی از خرید خانه ناامید شده‌اند و به این زودی‌ها هم نمی‌توانند حضور پررنگی در بازار داشته باشند.
قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی‌تواند رشد بالایی داشته باشد و برآوردها از افزایش قیمت‌ها در سال جاری، رقمی معادل «نصف تورم عمومی» است
گودرزی خاطر نشان کرد: به همین دلیل قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نمی‌تواند رشد بالایی داشته باشد و برآوردها از افزایش قیمت‌ها در سال جاری، رقمی معادل «نصف تورم عمومی» است.
آنگونه که شرایط این روزهای بازار مسکن نشان می دهد به نظر می رسد که بازار مسکن در سال جاری هم نمی تواند رونق مناسبی به لحاظ خرید و فروش داشته باشد.
نظر شما