بازار؛ گروه راه و مسکن: رشد قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن باعث شده است تا قیمت و هزینه های ساخت مسکن ملی که قرار نیست با قیمت های مقطوع احداث شوند برای دولت و پیمانکاران به یک چالش اساسی تبدیل شود.
حال وزارت راه و شهرسازی درصدد این است تا با افزایش سقف وام مسکن ملی تا حدودی این رشد قیمت تمام شده را جبران کند. این در حالیست که دولت می توانست با برنامه ریزی مشخص و بهتر هزینه های تولید مسکن را کمتر و یا به حالت ثبات برساند.
چند روز پیش رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی با بیان اینکه به‌دلیل تورم امکان پیش‌بینی قیمت تمام‌شده ساخت در مسکن ملی وجود ندارد گفت: هزینه ساخت هر مترمربع مسکن ملی ۶ تا ۷ میلیون با تورم امروز تمام می‌شود پس بنابراین اگر تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان برسد بخشی از مشکل رفع می‌شود که ما این موضوع را به دولت و شورای پول و اعتبار پیشنهاد داده‌ایم.
وی با تاکید بر اینکه اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن ۲۰ساله و پلکانی است و براساس ۵۰ درصد از هزینه‌های درآمدی خانواده‌ها پیش‌بینی شده است گفت: سود وام نهضت ملی مسکن ۵ تا ۱۸ درصد است که به متقاضیان مطابق با دهک‌بندی پرداخت خواهد شد.
ملاک عمل وزارت راه و شهرسازی مطابق همان ضریب شاخص تعدیل سه‌ماهه سوم سال ۱۴۰۰ است که حدودا معادل ۶ میلیون تومان هزینه ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن است
علیرضا جعفری مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید در حاشیه آغاز عملیات احداث سه هزار واحد مسکونی قرارگاه جهادی تامین مسکن شهر تهران در گفتگو با خبرگزاری بازار با اشاره به اینکه هزینه های ساخت مسکن ملی برای هر مترمربع بر اساس شاخص تعدیل سه ماهه سوم سال ۱۴۰۰ حدود ۶ میلیون تومان است گفت: ملاک عمل وزارت راه و شهرسازی مطابق همان ضریب شاخص تعدیل سه‌ماهه سوم سال ۱۴۰۰ است که حدودا معادل ۶ میلیون تومان هزینه ساخت هر مترمربع واحدهای نهضت ملی مسکن است.
او ادامه داد: دستورالعملی که سال گذشته در رابطه با قراردادهای طرح نهضت ملی مسکن ابلاغ شد مبنای محاسبه هزینه‌های ساخت برای هر مترمربع ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ۵ درصد پلوس و ۱۰ درصد مینـوس (پـایین‌تـر از برآورد پیمانکار) است.
در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای افزایش سقف وام مسکن تا ۷۰۰ میلیون تومان باید اذعان کرد که افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن در صورتی می توانست اثرگذار باشد که اقساط آن نیز در حدی باشد که متقاضیان این تسهیلات که عمدتا افراد دهک پایین جامعه هستند قابلیت و توانایی بازپرداخت داشته باشند
حال در صورت موافقت شورای پول و اعتبار با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای افزایش سقف وام مسکن تا ۷۰۰ میلیون تومان باید اذعان کرد که افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن در صورتی می توانست اثرگذار باشد که اقساط آن نیز در حدی باشد که متقاضیان این تسهیلات که عمدتا افراد دهک پایین جامعه هستند قابلیت و توانایی بازپرداخت داشته باشند. هر چند افزایش هزینه های ساخت مسکن ملی و رشد قیمت نهاده های تولید مسکن می تواند پیمانکاران این طرح و پروژه را به شدت دچار دردسر و چالش ساز هم برای خود و هم برای دولت کند.
میزان اقساط ماهانه وام ۷۰۰ میلیون تومانی با سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله ۱۰ میلیون و ۸۰۳ هزار تومان خواهد بود. میزان اقساط ماهانه وام ۷۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصدی ۴ میلیون و ۶۱۹ هزار و کل بازپرداخت یک میلیارد و ۱۰۸ میلیون تومان خواهد بود.
حال به نظر می رسد با این افزایش سقف وام مسکن با رشد قیمت تمام شده مسکن ملی تا حدودی این افزایش سقف کم اثر خواهد بود.
نظر شما