گرانی محصولات ساختمانی در روزهای پایانی سال| رشد قیمت کاشی و سرامیک ۳ بار در سال از سوی کارخانه ها

بازار؛ گروه راه و مسکن: گرانی مصالح ساختمانی در روزهای پایانی سال هم ماجرای خود را دارد و هر ساله این اقدام باعث نارضایتی اکثر انبوه سازان و تولیدکنندگان مسکن می شود. اگر چه برخی از کارشناسان اقتصادی معتقد هستند که سهم برخی اقلام ساختمانی در ساخت مسکن اندک است و به عنوان مثال وقتی قیمت سیمان گران می شود قیمت تمام شده مسکن افزایش یابد.

سهم کابینت، کلید و پریز و نیروی انسانی وقتی بالا می رود و گران می شود سهمی بسیار به مراتب بالاتر از سهم سیمان در قیمت تمام شده مسکن دارد

عبدالرضا شیخان دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان در گفتگو با «بازار» در پاسخ به این پرسش که سازندگان هر بار که قیمت سیمان افزایش می یابد بلافاصله از این موضوع نهایت استفاده را برده و اعلام می کنند که قیمت تمام شده مسکن افزایش خواهد یافت؟ گفت: برای هر متر مربع مسکن، ۴ کیسه پاکت ۵۰ کیلوگرمی استفاده می شود. به عبارتی سهم سیمان در مسکن کمتر از یک درصد است. در حالیکه سهم کابینت، کلید و پریز و نیروی انسانی وقتی بالا می رود و گران می شود سهمی بسیار به مراتب بالاتر از سهم سیمان در قیمت تمام شده مسکن دارد.

او با ذکر این نکته که متوسط قیمت مسکن از سوی بانک مرکزی ۳۲ میلیون تومان اعلام می شود در حالیکه سهم سیمان در هر متر مربع تنها ۱۱۰ هزار تومان است می گوید: این اعداد نشان می دهد که چه بهانه هایی برای بالا بردن قیمت و قیمت تمام شده مسکن ایجاد می شود. هر چند باز هم می گویم که سهم برخی اقلام ساختمانی مثل کلید و پریز و حتی کابینت در سال های گذشته با گران شدن بسیار بسیار بیشتر است. تاکید ما همه ساله این بوده است که نباید باعث رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن و فشار به متقاضیان مسکن و انبوه سازان شد.

سید محسن ترابی فعال ساختمانی و سازنده مسکن در گفتگو با خبرنگار «بازار» نیز با تاکید بر اینکه در سال جاری قیمت کاشی و سرامیک ۳ بار در طول سال از سوی کارخانه های تولیدکننده کاشی و سرامیک افزایش قیمت پیدا کرد گفت: عدم ثبات قیمت نهاده های تولید و مدیریت بر پیکره ساخت و ساز مثل پُتک فرود آمده و همواره قیمت تمام شده را افزایش می دهد گفت: هزینه ساخت مسکن در سال جاری ۳۰ درصد رشد داشته است اما اگر بخواهیم هزینه های ساخت مسکن را در دو سال پیش مورد ارزیابی قرار دهیم باید گفت که این رشد حدود ۲۰۰ درصد بوده است.

سیمان سهم کمی در ساخت و ساز دارد. اما بیشترین رشد مربوط به فولاد و پروفیل ها دارد. پروفیل و فولاد در ۲ سال گرانی شدیدی داشت. مثلا اگر میلگرد کیلویی ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ تومان بود در حال حاضر به ۱۵ هزار تومان در هر کیلو رسیده است. این بخش سهم زیادی در قیمت تمام شده ساخت دارد

وی در پاسخ به این پرسش که از یک طرف انبوه سازان می گویند سیمان رشد که می کند قیمت تمام شده ساخت رشد می کند و از سوی دیگر سیمانی ها مدعی می شوند که سهم سیمان در ساخت و ساز پایین است ادامه داد: بله سیمان سهم کمی در ساخت و ساز دارد. اما بیشترین رشد مربوط به فولاد و پروفیل ها دارد. پروفیل و فولاد در ۲ سال گرانی شدیدی داشت. مثلا اگر میلگرد کیلویی ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ تومان بود در حال حاضر به ۱۵ هزار تومان در هر کیلو رسیده است. این بخش سهم زیادی در قیمت تمام شده ساخت دارد.

ترابی با بیان اینکه قیمت پروفیل کیلویی ۵ هزار تومان بود امروز به ۲۵ هزار تومان رسیده است و به نظر می رسد سهم فولاد، پروفیل و کاشی و سرامیک بر قیمت نهایی مسکن بیشتر است ادامه داد: برای کنترل قیمت نهاده های تولید مسکن باید دستگاه های نظارتی، نظارت خود را بیشتر کنند. هر گونه تغییر قیمتی در بخش نهاده های تولید مسکن می تواند بر قیمت نهایی مسکن اثر گذاشته و در نهایت به ضرر مردم و متقاضیان مسکن تمام شود.

اما رامین گوران، دبیر انجمن انبوه سازان استان تهران نیز از زاویه ضرر و زیان رشد قیمت تمام شده ساخت و هزینه های ساخت بر مردم اینطور عنوان می کند که قیمت تمام شده ساخت مسکن بیش از ۶۰ درصد افزایش یافته است.

او با بیان اینکه واسطه ها در رشد قیمت تمامی کالاها و نهاده های تولید مسکن پر رنگ است گفت: اگر سازمان های ناظر بر تولید و عرضه کالا به خوبی بر فعالیت های این بخش نظارت کنند قطعا با حذف کامل واسطه ها از بازار قیمت ها متعادل خواهد شد. رشد ۶۰ درصدی قیمت تمام شده ساخت هم به ضرر مردم و متقاضیان مسکن و هم به زیان سازندگان و در نهایت تولید مسکن خواهد بود.

این رشد قیمت تمام شده مسکن علاوه بر مردم برای سازندگان نیز مشکلاتی ایجاد می کند. یعنی علاوه بر اینکه آنها را از ورود به ساخت و ساز منصرف می کند بلکه باعث می شود تا برخی از سازندگان در ادامه کار با مشکل مالی و کمبود منابع مالی مواجه شوند

گوران در پاسخ به این پرسش که رشد ۶۰ درصدی هزینه های ساخت مسکن به ضرر انبوه سازان تمام نمی شود و این زیان تماما به چشم متقاضیان و مردم خواهد رفت؟ تاکید کرد: اتفاقا این رشد قیمت تمام شده مسکن علاوه بر مردم برای سازندگان نیز مشکلاتی ایجاد می کند. یعنی علاوه بر اینکه آنها را از ورود به ساخت و ساز منصرف می کند بلکه باعث می شود تا برخی از سازندگان در ادامه کار با مشکل مالی و کمبود منابع مالی مواجه شوند.

کارشناسان مسکن بر این باور هستند که کمبود ساخت و ساز در سال های گذشته بازار اجاره بها را به شدت تحت تاثیر قرار داده و رشد عجیب قیمت های اجاره در سال جاری ناشی از همین کمبود تولید است.

بازار مسکن گرفتار سیکل معیوبی شده است که از یک سمت به دلیل رکود، میل به سرمایه‌گذاری و افزایش عرضه کاهش می یابد و از سوی دیگر از سمت بخش تقاضا و مصرف‌کننده با کاهش قدرت خریدار، هزینه‌های تولید مسکن افزایش دارد و در اصطلاح رکود تخریبی رخ داده است.

برخی فعالان بازار مصالح ساحتمانی در گفتگو با خبرنگار «بازار» می گویند از دو روز گذشته که بحث حذف ارز ترجیحی مطرح شده به یک باره برخی محصولات مثل کاشی و سرامیک، گچو برخی شیرآلات کمیاب و با رشد قیمت مواجه شده اند.