عدم استطاعت مالی مردم، دلیل توقف رشد بیشتر قیمت مسکن

به گزارش بازار به نقل از وزارت راه و شهرسازی، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با اشاره به ارتباط بین رشد بازارهای سرمایه‌ای و رشد قیمت مسکن گفت: بررسی نوسانات قیمتی در بازارهای مسکن و بازارهای سرمایه ای، نشان می‌دهد نسبت منطقی، مشخص و معناداری بین نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ رشد بقیه بازارهای سرمایه ای در بلندمدت وجود ندارد، با این حال، فرضیه قدیمی درباره نحوه اثرگذاری این بازارها بر یکدیگر را نمی‌توان رد کرد.

مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، اثر گذاری بازار های سرمایه ای بر بازار مسکن را کمتر از اثر گذاری بازار مسکن بر بازارهای سرمایه ای  دانست و افزود: حجم و اندازه بازار مسکن، بزرگتر از بقیه بازارهای سرمایه ای است.

وی افزود: نوسانات در بازارهای سرمایه ای و مسکن تحت تاثیر دو مولفه یعنی افزایش تقاضا و تورم و کاهش ارزش پول ملی است.  در بازه زمانی یک سال گذشته، رشد بسیار شدید پایه پولی و نقدینگی از یک سو، تحریم ها و کاهش درآمدهای ارزی از سوی دیگر، باعث رکود تورمی فعلی اقتصاد ایران شده و این به معنای رشد اقتصادی منفی توأم با تورم صعودی است.

باقرپور ادامه داد:د حالت اول، یعنی افزایش تقاضا، ارتباط بین بازار مسکن و بازارهای سرمایه ای به حداقل خود می رسد و هر کدام از این بازارها، ضمن افزایش تقاضا می توانند با رونق و افزایش قیمت روبرو شوند.
در حالت دوم، یعنی کاهش ارزش پول ملی، همه بازارهای سرمایه ای به دلیل تورم و افت ارزش پول ملی، با افزایش قیمت روبرو خواهند شد. لذا ارتباط نوسانات ارزی که خود نشان از تورم نیز دارد، ارتباط بیشتری با بازارهای دیگر سرمایه ای از جمله مسکن خواهد داشت.  

وی افزود: در ٣ سال گذشته نرخ دلار با بیش از ۶٠٠ درصد رشد، از ۴ هزار تومان به ۲۵ هزار تومان رسیده است. در همین مدت زمان مسکن هنوز ۶٠٠درصد؜ رشد نداشته است و حدود ٣ تا ٤ برابر شده است. لذا هنوز مسکن جای رشد دارد. هر چند که عدم استطاعت مالی افراد در تحمل ارقام نجومی مسکن، احتمالا ادامه این مسیر را متوقف کرده یا حداقل به تأخیر خواهد انداخت.

باقرپور ادامه داد: از طرفی شاخص بورس هم از ٢ میلیون واحد به ١.٦ میلیون واحد رسیده است. تورم کالایی واقعی، یعنی بهای قیمت خدمات و محصولات، در این سال ها حدود ٤٠ تا ۵٠ درصد بوده است. تورم پولی یا ارزش پول ملی نیز ۶٠٠ درصد کاهش داشته است.

مدیرعامل اتحادیه‌ تعاونی‌های عمرانی شهر تهران  در انتها با اشاره به ارتباط بازار مسکن و بقیه ٤ بازار سرمایه ای یعنی بورس، ارز، طلا و بانک گفت: در آینده شاهد خواهیم بود که ارتباط مسکن با نرخ بهره بانکی معکوس، ارتباط مسکن با نوسانات دلار و یورو مستقیم،  ارتباط مسکن با بورس مستقیم و کمتر از نوسانات دلار و یورو و ارتباط مسکن با طلا معکوس و کمتر از نرخ بهره است.