به گزارش بازار، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان رسید که با قدرت خرید مردم همخوانی نداشت. کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد. مناطق ۲، ۵، ۱۰ و ۴ تهران بیشترین خرید و فروش را داشتند، درحالی‌که در مناطق جنوبی، رکود سنگین‌تر بود.
عوامل متعددی بر این وضعیت تأثیر گذاشتند. نرخ بالای تورم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، رشد قیمت دلار و سیاست‌های ناکارآمد دولت در بخش مسکن، از مهم‌ترین دلایل گرانی و کاهش قدرت خرید بودند. وام مسکن نیز نتوانست تأثیر ملموسی بر توان خرید مردم داشته باشد، زیرا بخش زیادی از آن صرف هزینه‌های جانبی و خرید اوراق شد.
عرضه و تقاضا نیز همچنان ناتراز بود. عدم اجرای مؤثر طرح‌های دولتی، کمبود ۶ تا ۷ میلیون واحد مسکونی و کاهش ساخت‌وساز باعث شد قیمت‌ها همچنان بالا بمانند. در این میان، عملکرد ضعیف بانک‌ها در ارائه تسهیلات نیز به این بحران دامن زد.
چشم‌انداز ۱۴۰۴ همچنان نامشخص است. در صورت کنترل تورم و ثبات ارزی، بازار می‌تواند به تعادل نسبی برسد، اما در صورت ادامه روند فعلی، رکود و افزایش قیمت‌ها پابرجا خواهد ماند.
نظر شما