اصلاح سیاستهای پولی و بانکی اولین مطالبه مجلس یازدهم

خبرگزاری بازار- اگر چه هنوز مجلس یازدهم بر سر کار نیامده و شعارهای داده شده برخی از نمایندگان منتخب که سالها در راس امور بوده و اینک در لباس نمایندگی قرار است انجام وظیفه کنند مشخص نیست که محقق شود یا خیر اما مشخص است اولویت این نمایندگان اصلاح امور معیشتی مردم باشد.یکی از موضوعاتی که بارها توسط کارشناسان و اتفاقا نمایندگان مجلس در زمینه اقتصادی بارها مطرح شده است اصلاح سیاستهای پولی و بانکی است بطوریکه همتی رییس کل بانک مرکزی هم بارها به این موضوع اشاره کرده و گفته است که مشکلات بانکها یک شبه ایجاد نشده که یک شبه هم حل شود اما اصلاح نظام بانکی یک برنامه بلند مدت است که باید حل مشکلات آنها با تدبیر انجام شود.

کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد از ابتدای هفته جاری یکی از موارد مهمی بود که گفته شد این اقدام در ایجاد رونق اقتصادی و کاهش نرخ تورم موثر خواهد بود بطوریکه کارشناسان بر این باور هستند که با کاهش نرخ سود بانکی پول های سرگردان و نقدینگی در جامعه در بانک ها دپو نشده و به سمت تولید خواهد رفت. اما از سوی دیگر به دلیل وجود مشکلات متعدد در تولید مشاهده شده که هر بار نرخ سود بانکی کاهش یافته این پول ها به دلیل نبود قوانین سفت و سخت وارد فعالیت های غیر مولد شده و اتفاقا تاثیرات قیمتی زیادی هم در آن بازارها مثل بازار ارز و سکه و مسکن گذاشته است.

مسکن همیشه بازاری جذاب و امن

یکی از بازارهایی که همیشه برای سرمایه گذاران یک بازار جذاب و امن بوده بازار مسکن است.فعالان بازار مسکن بر این باور هستند که رابطه مناسبی میان کاهش نرخ سود بانکی و بازار مسکن به خصوص بازار اجاره وجود دارد اما اینکه بگوییم تمام مالکان و موجران منتظر بالا بردن نرخ اجاره بها به محض کاهش نرخ سود بانکی هستند به هیچ وجه صحیح نیست.برخی کارشناسان اقتصاد مسکن نیز می گویند که کاهش نرخ سود بانکی در بلند مدت می تواند بر بازار اجاره بهای مسکن تاثیر بگذارد.هر چند که در این روزهای رکود اقتصادی موجران بیشتر به سمت دریافت اجاره بها خواهند رفت تا دریافت ودیعه.پس با توجه به اینکه نرخ اجاره بها متاثر از قیمت ملک و شاخص تورم عمومی تعیین و متغییر می شود به نظر می رسد اگر قیمت مسکن تغییر کند و نرخ تورم هم صعودی باشد آن وقت نرخ اجاره بها نیز افزایش می یابد.

اما نکته مهمی که وجود دارد این است که اگر سرمایه ها از بانک ها به دلیل کاهش نرخ سود بانکی خارج شود و با مهیا بودن شرایط ساخت و ساز به سمت تولید مسکن حرکت کند بدون شک می توان این اقدام بانک ها در کاهش نرخ سود را به فال نیک گرفت.چرا که رونق تولید مسکن علاوه بر تعادل میان عرضه و تقاضا موجب ایجاد فرصت های شغلی خواهد شد.

کاهش نرخ سود بانکی به تنهایی نمی تواند عاملی برای جلوگیری از نرخ تورم باشد

حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت و گو با خبرنگار خبرگزاری بازار در خصوص تاثیر کاهش نرخ سود بر بازار مسکن و قیمتها می گوید:کاهش نرخ سود بانکی به تنهایی نمی تواند عامل مهم اقتصادی برای برقراری توازن اقتصادی و جلوگیری از تورم باشد.چرا که در کنار کاهش نرخ سود بانکی باید به سمت اصلاح سیاستهای پولی و بانکی نیز حرکت کرد.پس اصلاح ساختار اقتصادی یکی از عوامل کاهش نرخ سود بانکی است و این دو اقدام باید توامان صورت بگیرد تا اثرگذاری لازم که همانا رونق اقتصادی و تولید است شکل بگیرد.

وی افزود:اما برای توضیح بیشتر این که نرخ سود بانکی و کاهش آن بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود یا خیر ابتدا باید عرض کنم که با توجه به بخشنامه بانک مرکزی مبنی بر عدم خروج و برداشت روزانه تا یک سقف مشخص که ظاهرا 200 میلیون تومان است باعث خواهد شد تا پولها به سادگی و به راحتی و سریعا از بانک ها خارج نشود.پس می بینیم که این بخشنامه می تواند تا چه حد از خروج سریع پول ها از بانک ها موثر باشد.اما نکته مهمی که در خصوص کاهش نرخ سود بانکی وجود دارد این است که به تنهایی کاهش نرخ سود بانکی موجب گرانی مسکن نخواهد شد و عوامل دیگری هم دست به دست هم داده تا این اتفاق رخ دهد.

شرایط اقتصادی کشور نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ در حد نرخ تورم عمومی و تا سقف نرخ تورم رشد خواهد داشت اما در شهرهای کوچک تر کمتر از نرخ تورم این رشد قیمت را شاهد خواهیم بود

رشد قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ تا حد نرخ تورم عمومی

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه اگر هدف از کاهش نرخ سود بانکی کمک به اقتصاد کشور است این اقدام به تنهایی نمی تواند کمک حال باشد اظهار داشت:در کنار کاهش نرخ سود بانکی باید ساختار اقتصادی نیز ترمیم شود هر چند که کاهش نرخ سود بانکی نیز می تواند مفید باشد اما برای موفقیت ادامه دار باید ساختار اقتصادی و سیاستهای پولی و بانکی نیز اصلاح شود.

وی افزود:اما اینکه قیمت مسکن بر اثر کاهش نرخ سود بانکی تغییر و تحول داشته باشد، باید گفت که نوسانات قیمت مسکن و اجاره بها به نرخ تورم عمومی کشور وابسته است و آنچه که می توان با قاطعیت گفت این است که شرایط اقتصادی کشور نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ در حد نرخ تورم عمومی و تا سقف نرخ تورم رشد خواهد داشت اما در شهرهای کوچک تر کمتر از نرخ تورم این رشد قیمت را شاهد خواهیم بود.

عقبایی با اشاره به اینکه برای موفقیت در اقداماتی مثل کاهش نرخ سود بانکی و تاثیر مثبت آن باید اصلاح سیاستهای پولی و بانکی نیز در دستور کار قرار بگیرد و این موضوع باید در اولویت کاری مجلس یازدهم باشد و این اقدام باید اولین مطالبه مجلس یازدهم باشد گفت:اگر اصلاح سیاست های پولی و بانکی در اولویت مجلس نباشد و آن را جزو اولین بخش مطالبه گری خود قرار ندهد با شعار این مجلس و با وعده های داده شده منافات خواهد داشت.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد:به هر حال کاهش نرخ سود بانکی در کاهش نرخ تورم و بالا رفتن درآمد سرانه ملی تاثیرگذار خواهد بود به شرط اینکه سیاستهای پولی و بانکی نیز اصلاح شود و باید تاکید کرد که اگر برنامه مشخصی برای جذب نقدینگی و هدایت آنها به سمت تولید و فعالیتهای مولد صورت نگیرد پول های سرگردان به سمت بازارهایی مثل بازار ارز،سکه و مسکن کشیده خواهد شد.