بازار؛ گروه راه و مسکن: در حالیکه سالهاست بر مقاوم سازی واحدهای مسکونی روستایی در مقابل زلزله تاکید و اعلام می شود باید شرایط ساخت و ساز در روستاها به مراتب آسان گرفته شود اما ظاهرا رشد قیمت مصالح ساختمانی موضوعی فراتر از تصمیمات دولت و مجلس در این سالها بوده است و اگر چه در دو سال گذشته سقف وام مسکن روستایی بالاتر از مصوبه دولت رشد داشته است اما همچنان برخی مصالح ساختمانی در روستاها به دلیل دور بودن از مراکز استان ها و هزینه های رفت و آمد به مراتب رشد قیمتی بیشتری نسبت به شهرها و مراکز استان ها را تجربه می کنند.
اگر چه این روزها در شهرهای بزرگ متوسط قیمت ساخت مسکن کمتر از ۶ میلیون تومان نیست و این عدد در روستاها حدودا ۵ میلیون تومان است اما آنطور که گفته می شود کمبود مصالح ساختمانی در روستاها به بیشترین معضل متقاضیان و ساکنان روستاها تبدیل شده است.
شرایطی که حدود نیمی از روستاهای کشور طی چهار دهه گذشته مقاوم‌سازی شده است، بنا به دستور رییس‌جمهور، سود تسهیلات ساخت مسکن روستایی از ۱۸ به ۵ درصد کاهش یافت.
همزمان با اجرای طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، به دستور سید ابراهیم رئیسی رییس‌جمهور سقف تسهیلات ساخت مسکن روستایی به یکباره از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان با نرخ سود ۵ درصد افزایش یافت. این افزایش سقف تسهیلات آنطور که از نوع پرداخت آن مشاهده می شد می توانست تا حدودی رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن را از روی دوش متقاضیان مسکن روستایی بردارد اما عدم همکاری سازمان برنامه و بودجه و با بنیاد مسکن انقلاب اسلامی پرداخت تسهیلات مسکن روستایی را متوقف کرده است.
آنطور که طبق برنامه و از سوی بنیاد مسکن اعلام شده تا سال ۱۴۰۵ بالغ بر ۷۰ درصد واحدهای مسکونی باید مقاوم‌سازی شوند اما رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن از یک سو و عدم پرداخت تسهیلات از سوی دیگر قطعا عدد ۷۰ درصد را کوچک تر خواهد کرد.
این روزها در اغلب روستاها هر ساخت و سازی هم که در حال انجام است فقط و فقط با منابع مالی خود روستاییان شکل می گیرد و رشد قیمت انواع مصالح ساختمانی به خصوص سیمان و آهن الات و میلگرد باعث شده تا اغلب ساخت و سازها متوقف و نیمه کار باقی بماند
اما آنطور که از روستاها خبر می رسد این روزها در اغلب روستاها هر ساخت و سازی هم که در حال انجام است فقط و فقط با منابع مالی خود روستاییان شکل می گیرد و رشد قیمت انواع مصالح ساختمانی به خصوص سیمان و آهن الات و میلگرد باعث شده تا اغلب ساخت و سازها متوقف و نیمه کار باقی بماند.
حمیدرضا سهرابی مدیر کل مسکن روستایی بنیاد مسکن با بیان اینکه تا قبل از سال ۱۳۸۴ که طرح نوسازی مسکن روستایی شروع شد تنها ۷ درصد واحدها مقاوم بودند اما الان به ۵۰ درصد رسیده است گفت: البته ۱۰ سال پیش از آن طرح بهسازی داشتیم اما بیشتر به نوسازی واحدهای آسیب دیده در سوانح پرداخته می‌شد. از سال ۱۳۸۴ به شکل جدی مقاوم‌سازی سالانه حدود ۲۰۰ هزار واحد کلید خورد که با فراز و فرودها یک میلیون و ۸۵۳ هزار واحد در این ۱۶ سال نوسازی شده است.
اما مجید جودی معاون بازسازی بنیاد مسکن در گفتگو با خبرگزاری بازار با بیان اینکه سال گذشته از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی که مقرر شده بود وام ۱۰۰ میلیون تومانی دریافت کنند ۱۸۰ هزار فقره را بانکها اجرایی کرده اند گفت: از این میزان نیز ۱۲۵ هزار خانوار به بانک ها معرفی شده اند و ۷۵ هزار خانوار عقد قرارداد کرده اند و کار را شروع کرده اند. ۲۷ هزار واحد مسکونی نیز کار ساخت خود را به اتمام رسانده اند.
وی در پاسخ به این پرسش که گفته می شود با توجه به رشد دستمزدها و سایر اقلام مصالح ساختمانی متوسط ساخت مسکن در روستاها امسال افزایش چشمگیری پیدا کند؟ گفت: متوسط ساخت مسکن در روستاها برای یک واحد مسکونی قابل سکونت و نه اینکه به اتمام برسد متری ۴.۵ تا ۵ میلیون تومان است. اینکه وام ۱۰۰ میلیون تومانی پیشنهاد شد که به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یابد برای این بود که حداقل ۷۰ درصد هزینه ساخت برای یک واحد مسکونی ۶۰ متری را در بر بگیرد و پوشش دهد. جودی با تاکید بر اینکه اگر می خواهیم در این ۱۰ سال و تا ۱۴۱۰ نوسازی و بازسازی مسکن در روستاها شکل بگیرد و سرعت خوبی داشته باشد باید سیستم های انگیزشی ایجاد کنیم و تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی را هر چه سریعتر اجرایی کنیم ادامه داد: به هر حال افزایش دستمزدها و رشد قیمت مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده ساخت مسکن در روستاها که معمولا مصالح ساختمانی کمیاب تر از شهرها است تاثیر بیشتری دارد. امیدواریم که امسال رشد قیمت تمام شده ساخت مسکن در روستاها زیاد نباشد تا اگر وام ۲۰۰ میلیون تومانی اجرایی شد و از سوی بانک ها به متقاضیان پرداخت شد بتواند حداقل تا ۶۰ درصد هزینه ساخت مسکن را پوشش دهد.
اما اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در گفتگو با خبرگزاری بازار در پاسخ به این پرسش که امسال با توجه به رشد ۵۷ درصدی دستمزدها و رشد قیمت سیمان و فولاد آیا قیمت تمام شده ساخت مسکن نیز بیشتر از ۳۰ درصد خواهد بود؟ گفت: اعتقاد بنده این است که امسال قیمت تمام شده مسکن در روستاها ۱۵ درصد افزایش یابد.
وی ادامه داد: در این خصوص باید اذعان کنم که چون تولید مصالح ساختمانی را شرکت های زیر مجموعه بنیاد مسکن افزایش خوبی برای تولید مصالح ساختمانی داده اند ما اگر بتوانیم وام ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی را برسانیم بیشتر از ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش قیمت تمام شده نخواهیم داشت.۶
به گزارش خبرگزاری بازار، شنیده ها حاکی از این است که برخی از متقاضیان ساخت مسکن روستایی به دلیل منتظر ماندن برای دریافت وامی که هنوز از سوی بانک مرکزی اجرایی و عملیاتی نشده است با هزینه تمام شده بالاتری نسبت به سال گذشته مواجه شده اند.
برخی از متقاضیان ساخت مسکن روستایی می گویند که اگر وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی را سال گذشته دریافت می کردند واحد مسکونی آنها به اتمام رسیده و این روزها با رشد قیمت مواجه نمی شدند.
نظر شما