بازار؛ راه و مسکن: بازار مسکن ایران این روزها در رکود تورمی به سر می‌برد و بعد از چندین بار رشد قیمت، این روزها در یک رکود تورمی قرار گرفته است بطوریکه این رکود معاملات هم نتوانسته موجبات امیدواری برای خانه اولی ها از بابت اینکه بتوانند اقدام به خرید مسکن کنند را فراهم کند. اما این روزها و این شرایط بازار مسکن نشان می دهد که امکان افزایش جهشی قیمت مسکن وجود ندارد و با توجه به ادامه تورم در اقتصاد، رکود تورمی در این بازار همچنان ادامه یابد.
اغلب کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که در این وضعیت، معمولا تعداد معاملات کاهش می‌یابد و این شرایط تا زمان رشد بعدی قیمت‌ها ادامه خواهد داشت و تا زمانی که تقاضای سرمایه ای وارد بازار نشود وضع به همین منوال خواهد بود. البته در بازار تورمی با توجه به اینکه معاملات بیشتر می‌شود، اما طبقه متوسط جامعه توان خرید ملک را از دست خواهند داد.
سلطان امیری یکی از فعالان بازار مسکن به خبرنگار بازار می گوید: قبل از آغاز سال بازار مسکن منتظر مذاکرات برجام باقی ماند و نقش مذاکرات در رکود معاملات مسکن بی تاثیر نبود.
وی افزود: به نظر می‌رسد مشخص نشدن نتایج مذاکرات موجب ثبات نرخ ارز خواهد شد و به همین دلیل بازارهای موازی به ویژه بازار مسکن در حالت انتظار خواهند ماند. اما مطمئنا تا اردیبهشت ماه وضعیت به همین منوال پیش خواهد رفت. چرا که بعد از تعطیلات هم ماه مبارک رمضان را در پیش داریم و قطعا خریداران کمتری در بازار دیده خواهند شد.
او معتقد است قیمت ها تا اواخر اردیبهشت ماه تغییری نخواهد کرد و اگر میزان معاملات افزایش یابد و تقاضا بالا برود و تورم هم در حد و اندازه ۱۵ تا ۲۰ درصد باشد قیمت مسکن هم در همین حد رشد خواهد کرد.
اما مصطفی قلی خسروی رئیس اتحایه مشاوران املاک نیز در گفتگو با خبرنگار بازار درباره قیمت مسکن در سال جاری می گوید: بنده بارها اعلام کرده ام که افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید متقاضیان موجبات رکود را فراهم خواهد کرد و این به نفع هیچ کس نخواهد بود. با توجه به افزایش بی رویه قیمت مسکن در سالهای گذشته و ایجاد یک قیمت کاذب، بازار مسکن کشش قیمت‌های نجومی و جهش را نخواهد داشت.
وی با بیان اینکه ما این روزها شاهد ثبات بازار مسکن به دلیل تعطیلات نوروزی و بعد از آن هم آغاز ماه مبارک رمضان خواهیم بود که این ثبات قیمت ها را در پی خواهد داشت ادامه داد: برخی ها قبل از آغاز سال جدید با ایجاد جو منفی در تلاش بودند تا قیمت مسکن را دستخوش تغییر کنند و افزایش دهند. متقاضیان با این خبرها که متاسفانه برخی نیز بر آن دامن می زنند وارد بازار مسکن و یا از آن خارج نشوند. اینکه مدام اعلام شود قیمت ها افزایش خواهد یافت به ضرر متقاضیان واقعی خواهد بود.
خسروی در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به متقاضیان مسکن در سال جدید چیست؟ تاکید کرد: اگر متقاضیان واقعی مسکن قصد خرید مسکن دارند برای ورود به بازار مسکن تعلل نکنند. البته از شما رسانه‌ها تقاضا دارم که مطالب درست را انتشار دهید تا مردم با واقعیت‌ها روبرو شده و فریب قیمت‌های اعلامی در سایت‌ها و فضای مجازی که قیمت‌های پایه ملک را نجومی اعلام می‌کنند، نخورند.
سال ۱۴۰۱ بازار مسکن نسبت به سال های قبل در تعطیلات نوروز با تاخیر قیمت های خود را خواهد شناخت. چرا که از ۱۴ فروردین، ماه مبارک رمضان را در پیش داریم که تا حدودی موجب کاهش تعداد مراجعه کننده‌ها می‌شود و یک مقدار دیرتر شاهد روند افزایشی معاملات خواهیم بود.
اما آنطور که فعالان بازار مسکن به آن معتقد هستند این است که رشد قیمت مسکن به اندازه تورم عمومی خواهد بود و جهش قیمت نخواهیم داشت.
هر چند برخی از سایت ها و اپلیکیشن های قیمت مسکن با انتشار برخی قیمت ها درصدد این هستند تا اعلام کنند که قیمت مسکن رشد شدیدی خواهد داشت!
نظر شما