پیش ‌خرید خانه در دبی کلید موفقیت برای سرمایه ‌گذاری بلندمدت

به گزارش بازار، بازار املاک دبی در سال‌های اخیر با رشد چشمگیری مواجه بوده است و پیش ‌خرید خانه در دبی به یکی از پرطرفدارترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. آمارها نشان می‌دهند که پیش ‌خرید ملک در دبی در ژوئن ۲۰۲۴ نسبت به سال قبل بیش از ۶۰ درصد رشد داشته است. این امر بیانگر استقبال سرمایه‌گذاران از این فرصت پرسود است.

سرمایه‌گذاری در این نوع املاک به معنای خرید ملکی است که هنوز در مرحله ساخت قرار دارد و معمولاً تنها نقشه‌های معماری یا مراحل اولیه توسعه آن در دسترس است. این شیوه خرید به دلیل قیمت‌های رقابتی، شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر و رشد چشمگیر ارزش ملک پس از تکمیل ساخت، در میان خریداران و سرمایه‌گذاران بسیار محبوب شده است.

دلایل سرمایه ‌گذاری با پیش ‌خرید خانه در دبی

پیش خرید ملک در دبی به دلایل مختلفی، برای سرمایه‌گذاران جذابیت دارد. دبی، از امکانات بی‌نظیر برای زندگی برخوردار است. موقعیت استراتژیک تجاری و اقتصادی این شهر نیز فرصت‌های مالی سودآوری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. در جدول زیر به بررسی برخی از این دلایل خواهیم پرداخت:

بررسی قوانین پیش خرید ملک در دبی

اداره املاک دبی (RERA) به‌عنوان یکی از نهادهای نظارتی، قوانین مناسب و سخت‌گیرانه‌ای را برای پیش فروش ملک در دبی تنظیم کرده است. سازندگان وظیفه دارند ضمن اخذ مجوزهای لازم از این نهاد، اطلاعات دقیقی درباره پروژه خود ارائه نمایند. سایر قوانین پیش‌ خرید ملک در دبی به ‌صورت زیر می‌باشند:

حقوق و تعهدات سازندگان:

• قراردادهای پیش‌فروش: همه جزئیات مربوط به پیش‌فروش خانه شامل: تاریخ تحویل، اقساط پرداختی و سایر جزئیات پروژه، باید به طور کامل در قراردادهای پیش‌فروش ذکر شود.

• اسکرو اکانت: برای جلوگیری از سواستفاده سازندگان، اقساط پرداختی خریداران در یک حساب اسکرو باقی می‌ماند. این هزینه‌ها بعد از تکمیل مراحل گوناگون، توسط دپارتمان RERA به سازندگان پرداخت می‌گردد.

• شیوه پرداخت: نحوه پرداخت اقساط، تاریخ و مبلغ آن‌ها باید به طور شفاف در قراردادها ذکر شود. پرداخت‌ها معمولاً به‌صورت مرحله‌ای است و پس از تکمیل یک مرحله انجام می‌گیرد.

• حقوق مصرف‌کنندگان: خریداران املاک پیش‌فروش، حقوقی در قبال توسعه‌دهندگان دارند و در صورت بروز هرگونه تخلف می‌توانند شکایت خود را در RERA مطرح نمایند.

• تضمین کیفیت: سازندگان باید در ساخت خانه‌ها، استانداردها و قوانین خاصی را رعایت نمایند که این قوانین باید با نظارت و تأیید مهندسان اجرا شود.

• شفاف‌بودن اطلاعات: سازندگان باید تمام اطلاعات مربوط به پروژه مانند: مشخصات فنی، نقشه‌ها و مجوزهای ساختمان را در اختیار خریداران بگذارند.

حقوق و تعهدات خریداران:

• پیش‌پرداخت: هنگام معامله، خریداران باید حداقل ۱۰ تا ۲۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش‌پرداخت به سازندگان پرداخت نمایند.

• تاریخ ساخت: سازندگان باید حداکثر ظرف مدت ۳ سال، ملک آماده را به شما تحویل دهند. بعد از اتمام این مهلت، خریدار مالک قانونی ملک خواهد بود.

• تعهد به قرارداد: سازندگان ملک باید به تعهداتی که در قرارداد ذکر شده، پایبند باشند. چنانچه خریداران نیز در پرداخت اقساط خود تأخیر نمایند، ممکن است قرارداد به‌صورت یک‌طرفه فسخ شود.

Investing in Dubai’s new off-plan projects presents a lucrative opportunity for growth and diversification in the real estate market.

ترجمه فارسی: سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید off-plan دبی، فرصتی سودآور برای رشد و تنوع در بازار املاک ایجاد می‌کند.

منبع: properties.emaar

مزایا و معایب پیش خرید ملک در دبی

به طور کلی، پیش‌ خرید آپارتمان یا خرید تاون هاوس در دبی به دلیل شرایط ایده‌آل سرمایه‌گذاری در این شهر، مزایای مختلفی دارد. البته علاوه بر جنبه‌های مثبت، این سرمایه‌گذاری معایبی محدودی نیز دارد که در این بخش همه آن‌ها را بررسی می‌کنیم.

مزایای پیش خرید ملک در دبی

• سودآوری بالا: سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را قبل از اتمام مراحل پایانی ساخت یا پس از تکمیل بفروشند و سود بسیار خوبی به دست آورند.

• افزایش ارزش ملک: بهبود مستمر زیرساخت‌های مدرن در دبی همراه با توسعه پروژه‌ها و تکمیل واحدهای در حال ساخت، منجر به افزایش ارزش ملک می‌شود.

• قیمت مناسب: در مراحل اولیه احداث پروژه، قیمت آپارتمان‌ها به میزان چشمگیری نسبت به قیمت نهایی آن‌ها پس از تکمیل، پایین‌تر است.

• موقعیت جغرافیایی: در مراحل اولیه ساخت، شما آزادی بیشتری برای انتخاب واحد مورد نظر خود با موقعیت مکانی مناسب خواهید داشت.

• تنوع نقشه و طرح: تعداد پروژه‌های در حال ساخت بسیار زیاد است، به همین دلیل شما می‌توانید طرح و نقشه آن را بر اساس نیاز و بودجه خودتان انتخاب کنید.

• طرح‌های پرداخت مناسب: اغلب سازندگان برای جذب مشتریان، برنامه‌های اقساط را بدون سود و با پیش‌پرداخت‌های ۱۰ تا ۲۰ درصدی ارائه می‌کنند.

• آفرهای بی‌نظیر: معافیت از هزینه‌های ثبت ‌اسناد، گارانتی یک‌ساله و تحویل مبله واحدها از جمله آفرهای ویژه‌ای است که برخی شرکت‌های سازنده ارائه می‌دهند.

معایب پیش خرید خانه در دبی

• تأخیر در تحویل پروژه: برخی پروژه‌ها ممکن است با تأخیر به خریداران تحویل داده شوند و خریداران تا زمان تکمیل واحد ناچار به پرداخت اجاره‌بهای اضافی باشند.

• کیفیت نهایی ملک: ممکن است خانه شما دقیقاً با آنچه که در ویدئوهای سه‌بعدی، عکس‌ها و نقشه‌ها مشاهده کرده‌اید، مطابقت نداشته باشد.

• ریسک نوسانات بازار: در طول زمان ساخت ممکن است بازار املاک دبی دچار نوسان شود و تا تکمیل پروژه، قیمت نهایی واحد شما کم‌تر از مبلغ خرید باشد.

بررسی قیمت املاک پیش خرید در دبی

در جدول زیر قیمت پیش فروش خانه در دبی را بررسی خواهیم کرد. توجه داشته باشید که این قیمت‌ها به‌صورت میانگین ذکر شده‌اند و عواملی مانند: موقعیت جغرافیایی، متراژ و امکانات ملک در هزینه‌های نهایی تأثیرگذار هستند.

مناطق معروف و محبوب برای پیش خرید ملک در دبی

دبی بخش‌ها و مناطق مختلفی برای خرید و سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دارد. بخش‌هایی که در ادامه معرفی می‌کنیم، جز محله های ایرانی نشین دبی هستند. این مناطق عبارت‌اند از:

امروزه صنعت املاک و مستغلات امارات، به ویژه با خرید پنت‌ هاوس در دبی و دیگر خانه‌های لوکس، جایگاه برجسته‌ای در سطح جهانی دارد. رشد اقتصادی این کشور ابتدا از صنایع نفتی آغاز شد و سپس با توسعه گردشگری و جاهای دیدنی دبی، در حوزه املاک تقویت شد.

منبع: newwayint

جمع ‌بندی پیش ‌خرید خانه در دبی

انتخاب نهایی بین گزینه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در حوزه املاک دبی، به بودجه و سلیقه شما بستگی دارد. خرید پنت هاوس در دبی، نقطه اوج سرمایه‌گذاری و انتخاب هوشمندانه در شهری است که روزبه‌روز از جاذبه‌های توریستی جدیدتر و امکانات رفاهی گسترده‌تری رونمایی می‌کند.

این خانه‌ها می‌توانند چشم‌انداز خیره‌کننده‌ای از آب‌های نیلگون خلیج فارس و منظره‌های مسحورکننده شهر ارائه دهند. با سرمایه‌گذاری در این شهر پر زرق و برق می‌توانید بازدهی سرمایه خود را چندین برابر کرده و افق‌های جدیدی برای پیشرفت اقتصادی و توسعه کسب‌وکارتان فراهم کنید