علی خورسندیان، در گفت و گو با «بازار» با بیان اینکه ملک های تملک شده و زمین هایی که به اختیار ما درآمده است، بیشترین اموالی بانک مسکن هستند که هم اکنون در مقاطع مختلف به صورت منظم برای فروش آگهی می شوند، افزود: عملکرد ما در این زمینه کاملا مشخص، معین و شفاف است، مثلا فرض کنید شرکت های ساختمانی برای بانک ها شاید اموال مازاد محسوب شوند اما ما بخش زیادی از دارایی هایمان همین شرکت های ساختمانی هستند که به گواهی و مجوز بانک مرکزی جزو شرکت های ابزاری محسوب می شود. نمونه آن صرافی ها، شرکت های تامین سرمایه و ... است که در واقع همانطور که گفته شد جزو شرکت های ابزاری ما هستند.
وی در ادامه افزود: املاک مازاد بانک مسکن همچنان با برنامه ریزی مشخص برای فروش آگهی می شود و در این مسیر اقدامات لازم در حال انجام است حتی در پی مواجه شدن موسسه اعتباری کاسپین با مشکلی که در بازپرداخت سپرده مردمی با آن مواجه بود، این موسسه حساب مشتریان خود را از طریق فروش بخشی از دارایی ها، اموال و املاکی که داشت و به بانک مسکن محول شد توانست از این طریق با فروش آنها بدهی های خود را به بانک مرکزی تسویه کند و مابقی آن نیز هم اکنون در جدول زمانبندی مشخص دائما برای عرضه و فروش آگهی می شود.
بازارهای موازی کار را برای جذب منابع در بازرهای رسمی سخت کرده است، اما برنامه‌هایی در دستور کار است تا بتوانیم منابع بیشتری جذب بانک مسکن شود. بنابراین با فعال‌سازی بخش بانکداری شرکتی و ارائه طرح‌های جدید، به‌زودی شاهد افزایش جذب منابع خواهیم بود
منابع به جای جذب در بانک به سمت بازارهای موازی می رود
خرسندیان در ادامه در پاسخ به اینکه اغلب بانک ها از حیث منابع شرایط خوبی ندارند و بیشتر ناتراز هستند، با این وجود بانک مسکن در چه وضعیتی قرار دارد، و چه اقداماتی در دستور کار است که در این موقعیت که بازارهای موازی نقدینگی را می بلعند، بتواند منابع بیشتری جذب کند، افزود: وجود بازارهای موازی کار را برای جذب منابع در بازرهای رسمی سخت کرده است از طرفی ناترازیها نه فقط در سیستم بانکی همانطور که می بینید و می شنوید در بخش های مختلف به چشم می خورد که بانکها نیز بعضا با این مشکل مواجه اند. اما برنامه‌های در دستور کار است که بتوانیم منابع بیشتری جذب بانک مسکن شود.
وی همچنین از برنامه‌های بانک مسکن برای جذب منابع بیشتر از طریق بازار سرمایه و تسریع پرداخت مطالبات از دولت خبر داد و گفت: با فعال‌سازی بخش بانکداری شرکتی و ارائه طرح‌های جدید، به‌زودی شاهد افزایش جذب منابع و تسهیل تأمین مالی پروژه‌های مسکونی خواهیم بود. مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به چالش‌های نقدینگی در شبکه بانکی خاطرنشان کرد: بانک مسکن از این وضعیت مستثنی نیست، اما در بودجه ۱۴۰۴، افزایش سرمایه ۴۰۰ هزار میلیارد تومانی برای این بانک پیش‌بینی شده است. در صورت تحقق، توان تسهیلات‌دهی بانک به شکل قابل‌توجهی افزایش می یابد.
درخواست افزایش سقف تسهیلات برای وام خرید مسکن به بانک مرکزی ارائه شده و در صورت موافقت، این طرح اجرایی می شود. در این زمینه برنامه‌هایی برای متعادل‌سازی نرخ اوراق و تشویق سپرده‌گذاران در نظر گرفته‌شده است تا هم سپرده‌گذاری افزایش یابد و هم هزینه دریافت تسهیلات برای متقاضیان سنگین نشود
احتمال افزایش وام خرید مسکن
به گفته وی بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، سقف وام خرید مسکن ۸۵۰ میلیون تومان تعیین شده بود، اما تصمیم‌گیری نهایی در هیئت عالی بانک مرکزی انجام می‌شود. طبق اطلاعات ما، رقم ۶۵۰ میلیون تومان به تصویب رسیده و شبکه بانکی منتظر ابلاغ رسمی آن است. وی درباره نرخ سود این تسهیلات گفت: مطابق مصوبه هیئت عالی بانک مرکزی، نرخ سود وام برای مشتریان عادی ۲۳ درصد و برای گروه‌های کم‌برخوردار ۱۸ درصد خواهد بود.
خورسندیان همچنین با اشاره به پیشنهاد افزایش دوبرابری وام خرید مسکن گفت: درخواست افزایش سقف این تسهیلات به بانک مرکزی ارائه شده و در صورت موافقت، این طرح اجرایی می شود. در این زمینه برنامه‌هایی برای متعادل‌سازی نرخ اوراق و تشویق سپرده‌گذاران در نظر گرفته شده است تا هم سپرده‌گذاری افزایش یابد و هم اینکه هزینه دریافت تسهیلات برای متقاضیان خیلی سنگین نشود.
گفتنی است؛ سقف وام خرید مسکن بیش از ۲ سال است که افزایش نیافته این در حالی است که طی این مدت فاصله قیمت مسکن بیش از ۲ برابر شده است. در این میان کارشناسان معتقدند؛ چنانچه قدرت خرید مسکن با ارائه تسهیلات بیشتر به متقاضیان افزایش یابد بی تردید چنین اقدامی باعث خروج مسکن از شرایط تورمی خواهد شد.
نظر شما